2024-11-04 03:00:00
تقليص أهداف الهجرة وتأثيره على سوق السكن في كندا
أعلنت الحكومة الفيدرالية في كندا عن تقليص كبير في أهداف الهجرة، مما يعد نقطة تحول مهمة في السياسات الحالية. يتوقع أن يؤدي هذا التقليص إلى تقليل الطلب على المساكن، مما قد يساعد كندا على سد فجوة العرض السكنية.
التأثيرات المحتملة على النمو السكاني
تقدّر أوتاوا أن تقليص عدد المهاجرين الدائمين وتقليل عدد المقيمين غير الدائمين بمقدار يتجاوز 900,000 خلال عامين سيساهم في انخفاض عدد السكان بنسبة 0.4% بحلول عام 2026. يتوقع أن يعود النمو السكاني بشكل تدريجي بدءًا من عام 2027، إلا أن كثيرين يشككون في إمكانية تقليص عدد المقيمين غير الدائمين بهذا القدر السريع. ومن المؤكد أن هذا التغيير سيحد من النمو السكاني بعد أن بلغ ذروته في الستين عامًا الماضية.
انخفاض تكوين الأسر ومدى تأثيره على السوق
من المتوقع أن يؤدي هذا التوجه إلى تقليل تكوين الأسر في كندا بشكل كبير، مما يعني أن الحاجة إلى وحدات سكنية جديدة ستنخفض. وفقًا لتوقعاتنا، سيتشكل حوالي 400,000 أسرة أقل مما كان متوقعًا خلال السنوات الثلاث المقبلة. سيؤدي ذلك إلى تقليل الضغط على قطاع الإنشاء، حيث ستحتاج السوق إلى عدد أقل من المساكن في الفترة المذكورة.
حالة نقص المساكن وتوقعات البناء
يشهد سوق الإسكان حاليًا نقصًا كبيرًا في العرض. توفر كندا الآن فرصة ذهبية لتقليص هذا النقص، بشرط أن يتم الحفاظ على وتيرة بناء المنازل الحالية أو أن تزداد. تعكس توقعاتنا الجديدة أن عدد الأسر الجديدة التي ستتشكل سنويًا سيكون هو 150,000، وهو ما يتوافق مع قدرة صناعة البناء على تلبية هذا الطلب. في السنوات الثلاث الماضية، ظل متوسط إنشاء المنازل يتراوح حول 225,000 وحدة.
تأثيرات تقليص الهجرة على سوق الإيجارات
يتوقع أن يؤثر تقليص الهجرة على سوق الإيجار من عدة جوانب. ستهدأ السوق مع تراجع الطلب على الإيجارات، وخاصة في المناطق القريبة من المؤسسات التعليمية حيث كانت الإقبال على الطلاب الدوليين قد أثر بشكل كبير على معدلات الشغور. بالفعل، شهدت بعض الأسواق علامات واضحة على هذه التغيرات. في تورونتو، تتزامن هذه الظاهرة مع زيادة في العرض نتيجة لذلك، مما يزيد من خيارات المستأجرين.
العوامل المؤثرة في طلب شراء المنازل
رغم أن تأثير تقليص الهجرة على سوق التملك لن يظهر على الفور، فإن هناك العديد من العوامل التي يمكن أن تدعم زيادة الطلب على شراء المنازل. من المحتمل أن تؤدي تخفيضات أسعار الفائدة إلى تعزيز القوة الشرائية للمشترين، مما ينعش نشاط المبيعات في السوق. يتوقع أن يساهم تزايد عدد المهاجرين خلال العقد الماضي في زيادة عدد المشترين المحتملين في السوق، حيث يستقر الكثيرون في كندا كالمستأجرين لفترة قبل أن ينتقلوا إلى التملك.
تأثير السياسات الجديدة على أزمة الإسكان
بينما سيؤدي تقليص نقص العرض السكني على المدى الطويل إلى منح الكنديين خيارات سكنية أفضل، فإنه لن يحل أزمة affordability. من المتوقع أن يبرز تعديلات إيجابية في سوق الإيجارات إذا تم زيادة المخزون من الشقق المخصصة للإيجار، ولكن الأمر يحتاج إلى وقت لاستعادة القدرة على التملك في أكثر الأسواق كلفة. لن تؤدي أهداف الهجرة المنخفضة بشكل مباشر إلى خفض أسعار المنازل وإنما ستعمل على استقرارها.
رؤى حول المستقبل
من المتوقع أن تسهم أسعار الفائدة المنخفضة وزيادة دخل الأسر في تحسين القدرة على تحمل التكاليف، لكن ذلك لن يعوض الخسائر التي حدثت خلال الجائحة بشكل كامل. يظل الوضع بحاجة لمراقبة دقيقة وفهم عميق للتغيرات الاقتصادية والاجتماعية في كندا للحكم على تأثيرات هذه السياسات على المدى البعيد.
