Acheter un Bien Immobilier à Bermuda : Guide pour les Expats

Si vous envisagez d’acquérir un bien immobilier à Bermuda, il est essentiel de comprendre les spécificités du marché local ainsi que les réglementations qui s’appliquent aux étrangers. Dans cet article, nous examinerons les différentes options disponibles pour les expatriés souhaitant acheter une propriété sur cette île enchanteresse.

Les Étrangers Peuvent-Ils Acquérir un Bien à Bermuda ?

Depuis 2015, Bermuda a modifié ses lois concernant la propriété immobilière pour les "Personnes Restrictives" (PRC), y compris les titulaires de certificats de résidence permanente. La loi sur l’immigration et la protection de 2015 a ouvert la possibilité pour même des étrangers non-résidents d’acheter des biens, dans le but de revitaliser un marché immobilier stagnant et d’encourager l’utilisation de nombreux condominiums inutilisés.

Cette réforme a suscité des inquiétudes au sein de la population locale, qui craignait une augmentation soudaine des prix due à l’achat massifié des propriétés par des étrangers. Des restrictions demeurent toutefois sur la propriété pour protéger le marché local.

Restrictions sur l’Achat Immobilier par les Personnes Restrictives

Les Personnes Restrictives peuvent acheter une superficie maximale de 2 500 acres à Bermuda, mais elles sont interdites d’acheter des terrains non développés. Une autre obligation concerne les frais de licence de terre alien, qui doivent être acquittés lors de l’achat d’une propriété.

Avant 2015, il y avait des contraintes supplémentaires concernant le nombre d’acres pouvant être achetés dans chaque paroisse, qui ont été abolies. Désormais, c’est la superficie totale acquise au sein de l’île qui est surveillée.

Changement Notable des Lois pour les Acheteurs Étrangers

Depuis la réforme, les restrictions ont été assouplies concernant le nombre de propriétés que les personnes non Bermudiennes peuvent acquérir. Alors qu’auparavant, ces dernières étaient limitées à une seule propriété, la nouvelle législation permet l’achat de deux biens. Par ailleurs, la législation prévoit que même un bien possédant plusieurs numéros d’évaluation (comme un immeuble résidentiel divisé en appartements) ne sera pas considéré comme une seule unité.

Une avancée majeure a été la suppression du seuil de valeur locative annuelle (ARV) qui affectait auparavant les titulaires de certificat de résidence permanente. Avant 2015, les PRC ne pouvaient acheter que des maisons ayant un ARV supérieur à 63 600 dollars. Aujourd’hui, tous les biens en pleine propriété sont accessibles pour ces acheteurs.

Location de Propriétés Possédées

Bien qu’une personne non-Bermudienne ne puisse acheter que deux propriétés, la possibilité de louer l’une d’elles peut représenter une source de revenus considérable. De plus, depuis 2015, les restrictions concernant la nécessité d’obtenir un permis pour mettre en location un bien ont été levées, même si des frais de licence demeurent.

Propriétés Touristiques et Résidences Hôtelières

Investir dans des propriétés touristiques et des résidences hôtelières peut représenter une opportunité alléchante pour les expatriés désireux de créer leur entreprise à Bermuda. Les réformes de 2015 ont simplifié les stipulations pour l’acquisition de ces types de propriétés, supprimant l’obligation de permis pour les étrangers. Cependant, il est toujours crucial de se conformer à des limitations telles que l’ARV, et il est recommandé de consulter un agent immobilier ou un avocat avant de s’engager dans ce type d’achat.

Déterminer un Budget Réaliste pour votre Achat

Établir un budget solide est primordial avant de se lancer dans l’achat d’une propriété. Les prix de l’immobilier à Bermuda peuvent être élevés; il est donc judicieux de consulter un conseiller financier spécialisé. Cela vous permettra d’évaluer en toute connaissance de cause ce que vous pouvez réellement vous permettre, pour éviter toute désillusion par la suite.

Restrictions sur le Nombre de Véhicules

Un aspect particulier à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété à Bermuda est la restriction sur le nombre de véhicules. La réglementation en vigueur permet à chaque foyer de n’avoir qu’une seule voiture enregistrée, ce qui doit être pris en compte lors de votre réflexion sur le choix de l’emplacement de votre future maison.

L’Importance d’un Avocat Compétent

Engager un avocat compétent est essentiel pour garantir que le processus d’achat se déroule sans heurts et que votre investissement soit bien protégé. Il est crucial d’éviter de compter sur des recommandations biaisées qui pourraient compromettre vos intérêts. Assurez-vous de choisir un avocat inscrit auprès de l’Association du droit de Bermuda, garantissant ainsi une régulation adéquate de la profession.

Transactions Monétaires et Transferts de Devises

Les transactions immobilières à Bermuda sont généralement effectuées en dollars bermudiens ou en dollars américains. La sélection de la devise dépendra de vos finances personnelles. Faites attention aux taux de change et aux frais de transfert lors de la conversion de monnaies, car les petites différences peuvent influencer le montant total de votre acquisition.

En somme, acheter un bien à Bermuda en tant qu’expat peut offrir de nombreuses opportunités, mais requiert une bonne préparation et une compréhension approfondie des lois locales. En naviguant avec prudence à travers le système immobilier, vous pouvez réaliser votre rêve de posséder une propriété sur cette île paradisiaque.